Stadt willigt ein, früher höheren Betrag für Cobblestone Hotel zu zahlen

Von Door County Pulse, Peninsula Pulse – 17. August 2023

Die Pläne zum Bau eines 62-Zimmer-Hotels mit vier Stockwerken an der Ecke Egg Harbor Road und 12th Avenue in Sturgeon Bay werden weiter vorangetrieben, nachdem der Gemeinsame Rat am Dienstag für eine Änderung der ursprünglichen, im Februar genehmigten Entwicklungsvereinbarung gestimmt hat.

Durch die Änderungen bleibt die Vereinbarung der Stadt bestehen, 1,2 Millionen US-Dollar an finanziellen Anreizen für das Cobblestone-Hotelprojekt zu zahlen. Anstatt jedoch die Hälfte dieses Betrags innerhalb von 30 Tagen nach Erteilung einer Nutzungsgenehmigung zu zahlen, stimmte die Stadt der Zahlung von 810.000 US-Dollar zu.

Von den verbleibenden 390.000 US-Dollar an Anreizen verpflichtet sich die Stadt, ab 2026 über einen Zeitraum von 15 Jahren 26.000 US-Dollar pro Jahr zu zahlen. Die ursprüngliche Vereinbarung sah vor, die verbleibenden 600.000 US-Dollar an Anreizen in 12 jährlichen Zahlungen von 50.000 US-Dollar zu zahlen.

Um sich für die finanziellen Anreize zu qualifizieren – die in Form von Grundsteuern zurückgezahlt würden, die durch das Projekt im Tax Increment District (TID) Nr. 6 generiert werden – verlangt die geänderte Vereinbarung nun, dass Cobblestone Hotels ab dem 1. Januar einen geschätzten Mindestwert von 6,21 Millionen US-Dollar garantieren muss , 2025. In der ursprünglichen Vereinbarung wurde der geschätzte Mindestwert auf 6 Millionen US-Dollar festgelegt.

Anna Jakubek, Vizepräsidentin für Entwicklung bei Cobblestone Hotels, sagte, das Unternehmen sei mit höheren Material- und Arbeitskosten konfrontiert, was zu einer Erhöhung des Projektbudgets geführt habe, das nun 9,616 Millionen US-Dollar beträgt – fast 200.000 US-Dollar mehr als im Vorjahr.

Jakubek sagte, die Community First Credit Union habe von Cobblestone Hotels aufgrund der gestiegenen Zinskosten verlangt, mehr Eigenkapital für das Projekt bereitzustellen. Sie sagte, Cobblestone Hotels habe eine Erhöhung der TID-Vorabfinanzierung beantragt, „um die Eigenkapitallücke zu schließen“.

Jakubek sagte, dass Cobblestone Hotels das Projekt gerne bis Ende des Jahres beginnen würde und die Fertigstellung 12 bis 14 Monate dauern dürfte.

„Wir werden mit dem Bau erst beginnen, wenn wir alle unsere Genehmigungen und Genehmigungen haben und der Bankkredit abgeschlossen ist“, sagte sie. „Solange nicht alles geschlossen ist, werden wir nicht mit dem Graben beginnen.“

Stadtverwalter Josh Van Lieshout sagte, er habe keine Bedenken gegen eine Änderung der Vereinbarung, da die Stadt bis zur Fertigstellung des Cobblestone Hotels keine Entwicklungsanreize zahlen werde.

Der Stadtrat von Distrikt 3, Dan Williams, ein Mitglied des Finanz-/Einkaufs- und Bauausschusses, der eine Änderung der Entwicklungsvereinbarung empfahl, sagte, die Änderungen seien eine „gute Situation sowohl für die Stadt als auch für den Entwickler“.

Die Stadträtin des Distrikts 1, Helen Bacon, die den Ausschuss leitet, bezeichnete die geänderte Vereinbarung als „praktikable Lösung“ für das zu bauende Projekt.

Marty Olejniczak, Direktor für Gemeindeentwicklung, sagte, die Finanzen des Projekts seien die „größte Hürde“ für die Fortsetzung, obwohl der Standort und die Baupläne noch genehmigt werden müssten.

„Wir haben bei Bedarf Optionen für geplante Einheitenentwicklungen und Abweichungen“, sagte er. „Da es sich um eine Infill-Site handelt, ist der Bau etwas differenzierter, aber wir sind zuversichtlich, dass der Plan funktionieren wird.“

Olejniczak sagte, das Grundstück sei derzeit als zulässige Nutzung für ein Hotel ausgewiesen.

Stadt Sturgeon Bay

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